空置房的认定标准，最近连续半年以上无人居住的房子。出现空置的原因通常有以下几点：

1、城市中的投资者较多
城市中的空置房多数为炒房客或者投资者所持有，这些空置的房子既不买卖，也不出租，待价而沽。

2、部分老破房失去流动性
房龄在20年以上的老破房，由于产品品质差以及房屋产权等问题，很难卖出，也不好出租。加上很多银行停止对二手房特别是20年以上老楼的贷款，老破房子失去流动性和金融属性。

3、城市人口外流
在多数的三四线城市，人口外流严重，二手房的流动性差。随着交通设施的完善，更多的年轻人到大城市工作和生活，导致中小城市出现较多空置房。