1、 地段上可以不在市中心，但不能距离太远，能开车15分钟抵达市中心为佳。区域发展要有一定成熟度，避免在老破社区扎堆区域，会影响楼盘的品质感和增值。

2、 避开人员比较杂乱的区域，比如大型医院、物流园区、车站等，距离以1公里以上为宜；避免距离不利因素过近，如垃圾中转站、工厂、加油站、列车线路等，距离2公里以上为宜。

3、 功能越全越好。空间足够，功能齐备。老人房、衣帽间、书房、儿童房都需要有，房间数量4室及以上，3卫甚至4卫，有2个套间更好，车位、储藏室也可以组合入手。

4、 社区规模不宜过大或过小，以5-8栋楼为宜；户型以大面积为主的纯粹社区更好；建筑风格、产品户型要有一定前瞻性，在几年内不会落后。

5、 距离公共交通站点、商场等配套不用太近，对于刚需来说这些因素权重高，改善型购房相对可以不作为优先考虑因素。改善型购房要关注房子周边有没有稀缺景观、城市公园、运动场馆、文化场馆等对居住者身心健康有益的配套。